南宁二手房家装

虽然人们的生活水平提高了，经济能力上涨了，但仍然跟不上房价上涨的速度，因此很多都市人，特别是刚步入社会不久的工薪阶层，他们更倾向于购买二手房。什么是二手房呢？认为这样合理利用了社会资源，给买不起新房的人们一个家，是很不错的事情。但是在签订二手房买卖协议的时候需要谨慎处理。今天我们就一起来了解一下签订二手房买卖协议的注意事项吧。

　　签订二手房协议需要注意卖主
　　在签订二手房协议的之前，我们需要对于二手房卖主的人品和社会经历做一个大致的了解，需要保证二手房卖主本人的信誉良好，生活状态和工作经历在可接受范围内。
　　签订二手房协议，房产证明不能少
　　在签订二手房协议之前，必须要求房屋主人出示房产证明，保证房产证明上的名字与卖主一致，房产证明上对于二手房的房屋描述（包括房屋的面积、楼层、地址等）是否符合实际情况。在这些都满足的前提下我们还需要注意这个房屋有没有被抵押，房屋产权有没有共有人。

　　签订协议
　　验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.5%，也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：
　　1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法。
　　2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。
　　3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。
　　4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。

　　5.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议（仲裁、诉讼等）。
　　6.写明合同生效、中止、终止或解除条款等有关事项。
　　7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。
　　二手房装修流程及注意事项
　　无论是新房还是二手房，在装修的过程中都不要擅自改动结构。墙壁改造要以安全作为首要条件，像承重结构墙、阳台门和窗的配重墙千万不要进行改造。
　　如果二手房的厨卫必须拆除原非承重墙，那么铺设地砖之前一定要重做防水。一般情况下，正常部分的防水高度是30厘米，而淋浴部分的防水高度是180厘米。同时，防水做完之后，还要进行24小时的闭水试验，以此保证防水的质量。

　　二手房装修流程及注意事项
　　1.隐蔽工程
　　隐蔽工程的验收主要是检查房子电线老化、水管腐蚀的问题。其次，对前期违规施工的问题进行检查。
　　2.家具
　　检查原有的家具是否符合自己的需求，而且家具的新旧情况也应该在更改之列。同时，检查门窗是否存在严重损坏问题。
　　3.门窗
　　如果门窗老化的问题比较严重，那么就必须拆掉重做。