南宁正恒国际广场_楼盘详情

 正恒国际广场

　　基本信息

　　物业类别 住宅、住宅、公寓、写字楼、

　　项目特色 现房,小户型,复合地产

　　建筑类别 塔楼 高层

　　装修状况 毛坯

　　环线位置 暂无资料

　　所属商圈 大学东路

　　容 积 率 5.00

　　绿 化 率 26%

　　开盘时间 2013年8月24日8号楼已开盘

　　交房时间 2013-12

　　物 业 费 1.30元/平方米·月

　　物业公司 广东中奥物业管理有限公司南宁分公司

　　开 发 商 广西正恒房地产发展有限公司

　　预售许可证 暂无资料

　　售楼地址 明秀西路111号(广西财经学院对面)

　　物业地址 西乡塘明秀西路111号(广西财经学院对面)

　　交通状况 可乘13、15、31、36、43、44、62、91、218、222、602、8、10、33、35、58、604、605、

　　正恒国际广场房价 均价7500元/平方米

　　历史价格记录时间最高价均价最低价价格描述

　　2014-06-04 7500元/平方米 正恒国际广场住宅均价7500元/㎡

　　2014-05-06 7300元/平方米

　　2014-04-01 7300元/平方米 118-170㎡2+1、3+1两梯两户/双景观/实景现房，均价7300元/㎡

　　2014-03-04 7300元/平方米 118-170㎡2+1、3+1两梯两户/双景观/实景现房，均价7300元/㎡

　　2014-02-26 7300元/平方米 118-170㎡2+1、3+1两梯两户/双景观/实景现房，均价7300元/㎡

　　项目配套

　　正恒国际广场周边配套十分齐全：

　　学校:广西大学、南宁职业技术学院、广西财经学院、广西中医学院、广西师范学院、广西建设职业技术学院、广西工业职业技术学院、南宁九三工学院、南宁市第一轻工业局技工学校、广西大学附中、广西大学附小、南宁市三十六中、三十七中、十八中、南宁市锦华小学、育才学校、衡阳西路第一幼儿园、

　　综合商场:五里亭蔬菜批发市场、五里亭菜市

　　银行:工行、建行、中行、农行

　　医院：南宁市第八人民医院、广西民族医院、广西中医学院门诊部

　　其他:华联超市、心圩江公园(在建)、新秀公园

　　小区有商业步行街，幼儿园等配套 。

　　交通状况可乘13、15、31、36、43、44、62、91、218、222、602、8、10、33、35、58、604、605、76等多路公车直达本项目，广西财经学院站下车即可。规划中的轻轨1、2、5号线也经过项目。

　　建材装修毛坯

　　楼层状况目前一期开发包括：3幢3~4层商业建筑，3栋32~33层公寓和5幢32~33层高层住宅及1幢4层附建式幼儿园(底层商业)。

　　车位信息停车位:总共3732个停车位

　　项目简介

　　正恒国际广场是南宁市五里亭四街片区旧城改造项目，位于大学路以北，明秀路以南，东至南铁宿舍区，南邻大学路，北大客运站，西邻南宁职业学院校区，北至明秀路。

　　正恒国际广场共分为五个地块，总用地面积约166亩，总建筑面积约57万平米。一期开发的地块用地面积为71亩。该地块交通非常便利，周边设施配套齐全，具有较强的商住价值。因此地块设计了两条商业步行街，形成五里亭四街片区新兴的大规模商圈。正恒国际广场高层建筑底层沿街均设一~三层商业;均带有二层地下室，局部三层地下室。地下一层局部功能为地下超市和商业步行街，地下室其他部分功能均布置地下商业配套停车和住宅配套停车。

　　正恒国际广场位于轻轨1、2、5号线围合的区域内，1号轻轨线直抵项目，并且离轻轨西大中转站只有500米。该地块三面环路，并引入两条商业步行街的设计，充分拓展了沿街商业面，沿明秀西路设计三层商业。沿南铁二街的商业步行街由3栋独立四层商业楼和住宅底部的两层商业店面组成，沿商业街一层均为沿街商铺，二三四层商业形态为外廊及天桥联系的小商铺，充分保证了项目后期的人流量以及商业的繁华。地面人流经由自动扶梯，观光电梯，以及疏散楼梯便捷地进入地下一层。目前正与国际知名零售巨头洽谈签约进驻事宜，地下一层局部设计商业配套停车，以方便车行者便捷进入商业空间。地块东侧的商业步行街为小区主要步行入口提供了便利，同时也增加了有效商业面积，也为幼儿园提供较为安全的出入口。

　　正恒国际广场的建筑规划布局源于中国传统的合院空间，强调以和为贵的邻里交往空间。8幢100米高层住宅围合共享一个超大的公共中心景观庭院，最大化满足区内住户的观景面，同时为邻里交往提供了高品质的共享空间。以中心景观庭院为主，宅间绿地为辅，创造了多层次的景观空间。住宅主入口位于地块东部的商业步行街中部，大大方便了住户生活以及出行的便利。主入口结合景观和地下坡道设计，居民从景观入户。物业配套用房设于住宅一层内部，结合底层架空绿化设计，更有效服务于区内住户。

　　正恒国际广场幼儿园为4层附建式幼儿园，底层为商业用房;一到三层为幼儿园用房，四层为办公配套用房，幼儿园活动平台采用抬高设计手法，配以景观设计，有效减少商业对幼儿园产生的不利干扰，同时也让幼儿园建筑的空间更加丰富。

　　正恒国际广场小区内部道路分为主要车行道和宅前路两个等级，车行道主要结合消防登高面设计，住宅及商业停车主要设置于地下，沿明秀西路及小区主入口设置地下出入口，局部地面停车作为临时停车，地下停车不影响小区的中心景观以及人行流线。沿沈阳路比南宁技术规定多退出距离，作为停车空间，增加商业附加值，提升商业氛围。

　　正恒国际广场停车设置原则：机动车不进入小区主要景观空间，机动车由主要干道和主要小区出入口的地下车坡道直接进入地下停车空间，尽量避免车流对片区内居民生活的干扰，形成相对安静和谐的居住空间。地面停车尽可能满足和方便商业购物的部分商业人流的需求。

　　正恒国际广场小区围合式景观空间采取了与外部环境的竖向设置高差的设计手法，不但增加了住区的尊贵品质感，而且也为居民提供良好的私密归属感。传统的围合式景观设计了开放式景观水体、广场绿化空间，并与宅间景观节点结合，设置尺度相宜的赏景休憩空间。为居民所共享。并将景观设计理念融入正恒国际广场新兴的两条商业步行街，为商业人流提供商业情景化绿化空间和休憩场所。将庭园绿化与建筑相互融合，加以花坛、水景、座椅的错落布置，在有限的空间里丰富了景观层次。

　　正恒国际广场在景观细节设计中着力营造具有浓郁人文主义精神的园林模式，将园林景观的文化内涵自然的渗透到居者内心。

　　相关信息

　　占地面积:110667平方米

　　建筑面积:570000平方米

　　开工时间:2010-03-01

　　竣工时间:2013-09-01

　　物业管理附加信息:暂无

　　开发商:广西正恒房地产发展有限公司

　　代理商:宝资天

　　投资商:广西正恒房地产发展有限公司

　　物业管理公司:广东中奥物业管理有限公司南宁分公司

　　按揭银行:中国工商银行

　　工程进度:2#楼：建至16层。10#楼：建至23层。12#楼：建至15层。(2014-06-04)

　　产权年限:70年

　　户 数:总户数4391户 当期户数4391户

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