南宁住房公积金贷款额度及申请条件

　　南宁住房公积金贷款额度是多少?

　　根据南宁住房公积金管理中心回应我市公积金贷款实行限额管理。
　　南宁住房公积金贷款额度应当同时符合下列限额标准：
　　购买商品房、单位住房(包括房改房、集资房、市场运作房、危旧房改房改造住房)的，套型建设面积在90平方米(含)以下的，首套贷款额度限于购房总价款的80%以内，套型建设面积在90平方米以上的，首套贷款额度限于购房总价款的70%以内;二手房、自建房贷款首套贷款额度限于购房总价款的70%以内;二套住房公积金贷款，首付款比例不低于50%;最高贷款额度不超过人民币40万元。
　　在中心缴存住房公积金的职工符合以下条件的，住房公积金贷款最高限额可相应提高：
　　(一)未婚单身职工月缴存住房公积金达1500元(含)以上的，贷款最高限额放宽至50万元;
　　(二)夫妻双方均在中心缴存住房公积金、且双方月缴存住房公积金之和超过2000元(含)的，贷款最高限额放宽至60万元。
　　如申请住房公积金贷款仍不足以支付房款的，可同时向受托银行申请办理组合贷款。商品房首付款加贷款金额必须等于购房总价;单位住房首付款加贷款金额可小于或等于购房总价。
　　南宁住房公积金贷款的申请条件?

　　根据南宁住房公积金管理中心公布住房公积金需要贷款借款人须具备下列条件：
　　a、具有完全民事行为能力;
　　b、所购、建房屋，属国有土地上具有完全产权的房屋;
　　c、以所购、建房屋作抵押;
　　d、售房单位同意提供阶段性担保;
　　e、具有稳定的经济收入，有能够按时偿还贷款本息能力;
　　f、无不良信用记录、个人信用良好;
　　g、同意办理抵押房屋财产保险。
　　南京住房公积金贷款期限?
　　根据南宁住房公积金管理中心回应，我市公积金贷款有明确贷款期限。
　　贷款期限为借款人法定退休年龄减现有年龄。如借款人有需要，贷款年限可延长至借款人法定退休年龄后5年。二手房的贷款期限为抵押房产的房龄加贷款年限。贷款期限最长不超过30年。
　　南京住房公积金贷款期利率?

　　住房公积金贷款利率按照国家规定执行政策性利率，二套住房公积金贷款利率上浮10%。
　　贷款期限在一年以内(含一年)的贷款，遇法定利率调整，不分段计息，实行合同利率。贷款期限在一年以上的，且按月还款，遇法定利率调整，于次年一月按相应公积金贷款档次利率执行。
　　凡借款人不能按合同规定的期限归还当期应还贷款本息，按中国人民银行有关规定计收罚息。
　　借款人月还款额最高不得超过借款人家庭月收入的50%。
　　按照南宁住房公积金管理中心目前执行的贷款政策，首套房贷款，90平米以下首付不低于20%，90平米以上首付不低于30%;二套房贷款首付上调至50%;停发第三套房贷款。5年(含)以下贷款由现行年利率3.33%调整为3.50%;5年以上贷款由现行年利率3.87%调整为4.05%;上年结转的个人住房公积金存款利率由1.71%调整为1.91%。
　　南宁住房公积金贷款流程是什么?

　　根据南宁住房公积金管理中心回应我市公积金贷款程序贷款实行逐笔审批方式。
　　一、借款人向中心贷款管理科服务窗口提交住房公积金个人住房贷款申请审批表及相应的证明文件和材料。
　　二、员对借款申请人提交的材料进行审查,审查的要点包括：
　　(一)与借款申请人面谈;
　　(二)借款申请人借款资格审核;
　　(三)住房消费真实性审核;
　　(四)贷款抵押审核;
　　(五)证明资料审核;
　　(六)通过中国人民银行个人征信系统或委托银行查询借款申请人个人信用状况。
　　三、中心审批贷款委员会(以下简称审贷会)负责区直和中直驻邕单位职工住房公积金贷款的审批。
　　四、中心应在10个工作日内完成贷款初审、复审和批准手续。审批通过准予贷款的，将借款人资料移交受托银行。审批不通过的，由中心贷款管理工作人员通知借款人审批不通过的原因。
　　五、审批通过准予贷款的，受托银行通知借款人签订借款合同。借款人自接到通知之日起五个工作日内到受托贷款银行签订借款合同及相关协议。
　　六、受托银行持购房合同及其他证明文件到南宁市辖区内房管部门办理抵押登记。
　　七、借款人可自愿办理个人住房抵押贷款综合保险。
　　八、受托银行在2个工作日内发放贷款。
　　(一)购买商品房、单位房的，受托银行以转帐方式将借款人的贷款划入售房单位的帐户;
　　(二)购买二手房、自建房的，受托银行以转帐方式将借款人的贷款划入借款人指定的银行帐户。
　　南宁住房公积金贷款怎么担保?

　　由此南宁住房公积金管理中心公布我市贷款可以采取保证、抵押、质押、抵押加保证、抵押加保险等担保方式。委托人应根据借款人情况确定贷款担保的具体方式。
　　一、住房公积金贷款以房产抵押为主要担保方式。
　　二、借款人必须以所购住房作抵押，受托银行为抵押权人。
　　三、抵押期间未经抵押权人和中心同意，借款人无权转让、出租、赠与或以其他任何方式处分抵押物。
　　四、借款人以房产作为抵押的，抵押期间，中心为抵押物全部权益的第一受益人。
　　五、抵押人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受中心和受托银行的监督检查。
　　六、作为抵押物的房产，在抵押期间遇有统一拆迁规划时，借款人应事先通知中心，并按中心要求提前结清贷款。
　　七、在借款人结清全部贷款本息之后，借款人凭受托银行出具的《注销抵押申请书》到南宁市辖区内房管部门办理抵押登记注销手续。
　　八、购买二手住房申请住房公积金贷款，房产尚未过户至申请人名下的，申请人可向融资性担保公司申请阶段性担保，融资性担保公司向中心出具阶段性担保函后，可受理申请人的贷款申请。
　　南宁住房公积金贷款还款方式有哪些?

　　根据南宁住房公积金管理中心回应我市公积金贷款借款人应按照借款合同规定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。贷款的偿还采用先还利息，后还本金的原则。
　　一、借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。还款方式一经确定，在合同履行期限内不得再变更。
　　二、贷款期限在一年(含一年)以内的，实行到期一次还本付息，利随本清。
　　贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。借款人可以按照下列两种方式之一归还贷款本息：
　　(一)等额本息还款方式，贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款额计算公式为：
　　月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数
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　　(1+月利率)还款月数-1
　　(二)等额本金还款方式，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，各月还款额计算公式为：
　　贷款本金
　　月还款额=---------+(本金-已归还本金累计额)×月利率
　　贷款月数
　　借款人与受托银行在借款合同中约定还款方式，一经确定，不得更改。
　　三、借款人自银行划款之日的次月起进入还款期，以银行借款发放日的前一日为每月还款日。借款人可以在每月还款日到受托银行偿还贷款本息或委托受托银行通过信用卡、储蓄卡、存折等方式代扣。
　　四、借款人在正常还款一年以后，可以申请按下面两种方式之一提前还款，但提前还贷次数不能超过6次：
　　(一)提前一次性归还全部贷款本息。借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息，应还利息按剩余本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的现执行利率计算;

　　(二)提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还上期应还贷款本息后，提前归还部分贷款本金。在还款时按照提前归还的部分本金实际占用天数计算并结清所还本金的应收利息，当期及以后的月应还本息额按照剩余本金、剩余期限重新计算。提前部分还本额度应为1万元的整数倍。
　　五、提前归还借款的，需提供借款人或共有人身份证原件、借款合同原件进行查验，并在贷款管理科窗口填写提前还款申请书。
　　六、符合条件的提前还款申请，由贷款管理科当日出具提前还款通知书，借款人在1个月内凭提前还款通知书到委托行办理提前还款，如逾期不办理，则视同自动放弃，再次提出提前还贷申请须在6个月后才可申请办理。特殊情况的提前还款申请则按中心内部控制制度报中心领导审批。
　　七、借款人与受托银行结清全部贷款本息后，凭受托银行出具的《注销抵押申请书》到南宁市辖区内房管部门办理住房抵押注销手续。